四川loft公寓楼盘如何，购买养老公寓优点和缺点分析！

[摘要]四川loft公寓楼盘如何，购买养老公寓优点和缺点分析！购买成都公寓还是住宅？成都loft公寓什么项目能买？我们先来了解成都loft公寓具体的利与弊有哪些？

四川loft公寓楼盘如何，购买养老公寓优点和缺点分析！就目前的成都房价，太多人更本买不起房。就算买上按揭了房子，基本很多都穷其整个家族的积蓄，很多口袋掏空，付完首付之后，辛辛苦苦的还房贷，做房奴。但是，却又少数人轻轻松松的有多套房子。你去看厦门环岛路的靠海别墅，每栋数千万，依然购买者很多。购买成都公寓还是住宅？那么，成都复式公寓新房有哪些？我们先来了解成都复式公寓具体的优缺点有哪些？ ...

一、成都公寓优点和缺点

现在，成都公寓也越来越流行，如何才能找到更适合自己的度假养老公寓呢？成都什么公寓更适合养老？那么，四川单身公寓优势不足有哪些？

四川公寓优势：

1、由于成都公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;

2、成都公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为touzi品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。

3、在政策方面，在成都购买普通的商品房是有XG措施的，但成都公寓就不受XG约束。

成都公寓缺点：

1、成都公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;

2、生活成本比较高，成都公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

在成都看房买房要注意选定目标，实地考察，一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关，四川公寓买那里好？

二、成都公寓的touzi风险

成都公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合居住。接下来，我们来看看成都公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的成都小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。

2、成本过高：由于成都酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：成都多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

成都商业公寓特点：

1、因是商业性质产品，和商铺一样商业商业。

2、不能落户、无学位；

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；

4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；

5、公寓居住办公两相宜；

6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，生纸快。

小编提醒：世上没有完美无缺的东西，购房者在选购成都公寓的时候，可能有些销售人员会大肆吹捧该公寓的一些好处及优点，对于缺点一句带过，所以，小编提醒您在购买成都公寓前醉好事先对公寓的各方面优缺点进行全面的了解，再结合自身的实际需求做出购买决定。

三、成都哪里买房好？

成都房价也有所好转，上涨的不是那么快，那么，成都哪里买房好？

1、成都二手房一般是现房，买了能立马入住；而新房多为期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买成都二手房会比新房省了一段时间的房租。

2、为了居住而成都买房的人完全可以下手，毕竟房子也是商品，它本身也有自己的商品规律，不必过于担心它的价格涨落。而且四川房子也不是一个能凑合的事情，尽快解决对家庭也有好处。对于很多人来说，付首付再还款已经变成了买房的常态，即使没有足够现金，也会想办法借钱或者是贷款，无论是结婚还是孩子的教育问题房子已经成为了生活的刚需。

3、四川买房前要了解清楚楼盘地理位置是否在商业圈中心位置，附近街道距离主干道位置。如果在商圈内且主干道很多，拥有优越的条件，那么成都房子增值空间更加大。有人住说明有人气，有人气的房子距离增值不远了。还有一种简便方法观察楼盘是不是人气旺盛，就是可以通过咨询租房中介看看楼盘附近租房需求怎么样，如果需求量很大那就是有人气的房子，值得购置。

成都哪里买房好？？时代锦翠、蓝光公馆1881、香阁里公馆...等等，都是不错的选择，楼盘的选择看个人需求，每个的需求都是不同的。

小编结语： 未来三年成都房价走势将会回居住属性，各城市市场将会迅速降温。投机炒房者离开，而刚需性购房者将重新成为市场的主力。事实上，成都房地产也并非会一味的低迷，而是在去投机化后，成都酒店式公寓优缺点及成都酒店式公寓touzi风险。成都哪里买房好？供大家参考。。。